新濠博亚:为什么从金融提到房地产？

    为什么金融会提到房地产？因为从今年开始，房地产有两种趋势。一种是金融房地产，即金融机构将所有筹集到的资金投资于房地产行业。像信托一样，金融服务于房地产，房地产被称为金融房地产。第二是房地产金融化。人们买房不是为了买房，而是为了购买金融资产，并把它们作为金融资产来购买。当房地产持续为每个人建立金融资产时，它被称为房地产金融化。

“两个现代化”的出现将在短期内为房地产行业吸引有限的资金，中长期内可能会爆发泡沫。因此，在今年的经济工作会议上，房地产的提法有两个变化。首先，它强调“住房不是投机”，并告诉每个人房地产不是未来的主要投资渠道。第二，地方政府不能用房地产作为刺激经济的手段，所以必须声明这两条与前两条不同，必须严格控制。

如何控制它？全国的情况不同，所以它被称为“一城一策”。控制权在于地方政府。地方政府如何控制它？主要观察三个指标:

一、工业指标，城市的工业增长如何？

第二是人口指数。我的城市是净流入城市还是净流出城市？

第三，房地产指数。如果城市的工业指数和人口指数继续上升，房地产指数上升是正常的。应该放松，不要控制得太严格，因为它符合要求。

这两个产业指标和人口指标的上升将不可避免地导致房地产指标的上升。这是正常现象。不要控制得太多。因此，一些城市不得不放松。土地价格和住房价格应该稳定，预期应该稳定。另一方面，如果产业指数、人口指数没有上升，只有房价指数上升，那么就存在泡沫。如果工业指数、人口指数和房地产指数没有上升，那么未来就会出现问题。因为这么多人来了，公共服务能跟上吗，他们能同时找到工作吗，如果不能解决，他们会走上街头冒险，所以我们需要研究对策。因此，我们不应该全盘否定房地产。我们应该稳定房价、地价和政策预期。我们应该明确这三组数据。