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cq9电子游戏网站:为下一步的房地产中介执法检查工作奠定了理论基础

时间:2021/4/21 9:33:49   作者:   来源:   阅读:22   评论:0
内容摘要:浦江城管团队自接手房地产管理中介机构的执法工作以来,由于涉及到房地产管理中介机构的法律、法规、政策内容多、范围广、事项复杂,未能及时采取预防措施。所涉及的中介方一般从业多年,对行业的法律法规和政策早就有了很好的了解。如果对法律、法规、政策没有深入研究,可以进行上门执法检查。可能很难发现问题并实施执法案件。为此,浦江城管...

浦江城管团队自接手房地产管理中介机构的执法工作以来,由于涉及到房地产管理中介机构的法律、法规、政策内容多、范围广、事项复杂,未能及时采取预防措施。所涉及的中介方一般从业多年,对行业的法律法规和政策早就有了很好的了解。如果对法律、法规、政策没有深入研究,可以进行上门执法检查。可能很难发现问题并实施执法案件。为此,浦江城管中队执法人员认真学习相关法律法规,同时邀请区城管执法局法律科的老师到浦江中队进行专项培训。通过自学和强化培训,团队成员熟悉相关法律法规,为下一步的房地产中介执法检查工作奠定了理论基础。

该小组成员配备了法律文件和相关通知,以便对其管辖范围内的房地产中介机构进行检查。虽然他们熟悉法律、法规和政策,但理论与实践之间还存在差距,如果他们将所学的知识运用到实践中,还会遇到许多障碍。例如,团队成员发现一些中介机构没有备案,但他们的营业执照是完整的,而且执照上的业务范围包括:房地产经纪服务。该许可证已于2019年发放。虽然执法人员充分了解《上海市房地产经纪人管理暂行规定》,但该法未及时立案,违反了《上海市房地产经纪人管理暂行规定》第8条。第二段,执法队伍成员在实践中有新的疑问:虽然中介机构已取得营业执照,但未及时备案,未备案期间从事的房地产中介业务是否有效?签订的中介合同是否有效?如果合同无效,则不需要执法小组成员对其他项目进行执法检查。

于是,执法组的成员们又回去学习,进行了小组讨论。经过反复研究,双方达成共识:该房地产中介取得营业执照,但未能及时向房地产交易部门备案。作为一个业务实体,它有一定的缺陷,但这并不是影响中介行为的有效性和中介合同,执法团队成员应该遵循“房地产经纪人管理办法”和“管理暂行规定上海房地产经纪人”,同时检查中介行为是否受财产所有人书面委托等执法事项。

执法团队成员经过返工和认真研究后,在面对客户时变得更加自信,言语之间有很多专业术语。通过执法团队与客户的多次对话,他们反复宣讲法律法规,陈述利弊。客户原本以为执法团队成员只有我一个人会翻垃圾桶检查垃圾分类。对“城管”的偏见逐渐消除。经过多次接触和表扬,他积极配合执法工作。执法人员向当事人发放相关文件,均得到有效送达,案件进展顺利。然而,在案件的整个审理过程中,作为浦江中介机构的首次处罚,这类“现场检查记录”是第一次制作,“谈话通知”是第一次书写。在取证过程中,执法小组成员非常谨慎,反复讨论。这个论点在细节上相当复杂。



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